안심전환대출 받으시는 분들이 한번씩은 꼭 실수하는 부분

올해도 여러가지 정부지원 대출들이 발표 되었습니다. 정부지원 대출의 의미라 함은 민생경제의 안정이 첫번째라고 할 수 있습니다. 소상공인들의 어려움을 돕고자 여러 제도들을 발표를 하지만 정작 본인에 해당 되는지 여부부터 판단해야 될거 같습니다. 그 중 안심전환대출에 대해 자세히 알아보겠습니다.

 

 

 안심전환대출 이란?

안심전환대출은 변동금리인 주택담보대출을 고정금리로 바꿔서 금리 상승기의 이자 부담을 덜어주는 제도입니다.

작년 같은 경우에는 주택 가격 요건을 4억 원에서 6억 원 이하로 늘려서 신청을 받았습니다. 올해는 9억원까지 상향 되었습니다.

 신청 대상

기존 대출을 배우자가 받았더라도 본인이 신청할 수 있습니다. 최근 3개월 건강보험료 납부 확인서와  2022년 소득금액 증명원 등 최근 1년 소득을 산정합니다.

 

* 휴직자의 경우는 휴직 직전의 연간 소득으로 심사합니다. 소득의 종류는 근로소득, 기타 소득, 연금소득, 사업소득, 인정소득(국민연금 납입금액 또는 건강보험료 납입금액의 기준으로 추정) 등이 이에 해당됩니다.

아파트, 연립, 단독주택 및 다세대 같은 공부(등기사항 전부증명서, 건축물대장 등) 상의 주택이어야만 합니다.

주택은 신청인 또는 배우자 소유여야 합니다.

 

 

 제외 대상

오피스텔, 무허가, 미등기 주택의 경우 공부상 주택에 해당하지 않으므로 안심대출전환 조건 대상이 아닙니다.
주택 가격은 국민은행 시세 ㅡ 한국 부동산원 시세 ㅡ 현실화 적용된 공시가 ㅡ 감정평가 순으로 검토하고 있으며 주택 가격이 신청일 기준 9억 원 초과할 경우 취급이 불가합니다.

신청인 및 배우자는 신청일 당일 기준으로 본건 외 타 주택을 보유하고 있을 경우에는 신청이 불가능합니다.
정책모기지(주택도시기금 대출, 내집마련 디딤돌 대출, 보금자리론) 고정금리 대출 등으로 이미 사용중이시고 주택담보대출을 받은 경우에는 안심대출전환으로 대환 할 수 없습니다.

 대출 한도

한도는 기존 잔액 내 최대 5억 원까지 가능하며(단, LTV 70% 및 DTI 60% 초과 불가) 만기를 전부 채우지 않고 중도 상환하는 경우더라도 다른 대출과는 달리 중도상환 수수료가 없으니 바로 갚으셔도 됩니다.

모든 제도가 그러하듯 안심대출전환도 국민 모든 사람에게 적용되는 것은 아닙니다.

 대출 금리

안심대출전환 금리는 10년 만기 3.8%, 15년 3.9%, 20년 3.95%, 30년 4%입니다. 시중은행의 주택담보대출금리가 5% 정도 이고 앞으로도 상승할 것으로 전망하면 매우 저렴한 편입니다.
그리고 신청하시는 분이 소득 6천만 원 이하이며, 만 39세 이하의 청년이라면 우대금리 0.1% p가 적용되어서 10년 만기 3.7%, 15년 3.8%, 20년 3.85%, 30년 3.90%입니다.

 

 

 전환 방법

먼저 현재 이용 중인 주택담보대출이 어느 은행지점 대출인지 확인하시길 바랍니다. 기존 아래의 6대 은행 대출이신 경우에는 해당 은행 창구나 온라인으로 신청하시면 됩니다.
6대 은행:  신한은행, 국민은행, 하나은행, 우리은행, 기업은행, 농협은행

 신청 방법

지점 방문 : 신한은행, 국민은행, 하나은행, 우리은행, 기업은행, 농협은행 대출창구 
* 기존 6대 은행의 대출이 아닌 경우에는 공사 홈페이지 및 스마트 주택금융 어플로 신청하시면 됩니다.

 

 

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