특례보금자리론 반드시 꼭 알아야 할 8가지 간단 요약 정리

1월 30일부터 시행되고 있는 특례보금자리론에 대한 관심이 뜨겁습니다. 점점 고금리가 되어 가는 현실에 내집 마련의 기회와 대환 상품으로도 활용 할 수가 있기 때문인데요. 조목조목 잘 따져보시고 이율을 낮추는 방법도 고물가 고금리 시대에 큰 힘이 될 수 있으니 반드시 알아야 할 8가지는 꼭 알아두시고 피해 없으시길 바랍니다.

 

 

 

 특례보금자리론 꼭 알고 있어야 할 8가지

1. 종전 1주택자가 + 신규 1주택을 특례로 취득할 경우
→ 종전 주택의 처분 기간은 2년에서 3년으로 변경됨

2. 종전 1주택자가 + 신규 1분양권(입주권)을 특례로 대출받을 경우
→  [ 대출 가능 ] 1분양권(입주권) 준공 후 3년 안에 종전 주택 양도로 신규 분양권(입주권) 특례보금자리론 대출 가능

3. 분양권(입주권)인 주택을 특례보금자리론으로 대출받을 경우 기준
→  ①. KB시세 공시가격 기준이 있을 시 우선
→  ②. 시세가 없으면 분양가 기준 60% 대출 가능(분양가 기준이 우선 아님)

4. 1주택자가 추가로 신규 1주택을 취득 시 처분 서약에 대해
→  특례보금자리론 대출 시 3년 안에 종전 주택 처분 서약으로 대출을 받지만, 3년 안에 신규주택의 특례보금자리론 대출을 상환하면 종전 주택 처분 서약은 실효 처리됨

5. 분양권(입주권) 입주시점 시 특례로 대출받을 시 활용방법
→   DSR 초과로 대출 불가한 사람 또는 중도 상환수수료 면제받고 싶은 분은 특례로 대출을 받고 세입자 구해지면 전세금으로 특례 대출을 상환하면 중도상환 수수료도 없고 종전 처분 서약도 없음. 그러나 요즘 집단대출 금리가 특례보금자리론 금리와 비슷하므로 유리한 것으로 비교해서 선택할 것

6. 중도상환 수수료 없는 경우
→   (들어올 때) 시중은행에 대출받고 있을 시 특례로 갈아타도 중도상환수수료 없음.
→   (나갈 때) 특례 대출 사용하다가 시중은행으로 갈아타도 중도상환수수료 없음

 

 

7. 중도상환 수수료 있는 경우
→   23년 2월에 특례보금자리론 4.5% 대출을 받고 있는데 금리 인하 등으로 23년 12월 특례 보금자리 3.5% 대출로 갈아타는 경우는 중도상환 수수료 있음. 즉 특례에서 특례로 갈아탈 시 중도상환 수수료 있음

8. 기존 1주택자(특례)가 + 1분양권(입주권) 준공 시에 처분 기간
→   기존 1주택을 특례로 갈아탄 후 1분양권(입주권)이 준공 후 주택이 되면 기존 1주택은 6개월 안에 처분해야 함

 

(4번 잘 활용하면 특례보금자리론 써서 처분 없이 2주택 가능 가능합니다.)

 

 특례보금자리론 이란?

특례보금자리론이란 기존 보금자리론과는 달리 소득 수준 상관없이 고정금리를 최대 5억 원까지, 9억 이하 주택에 대해 제공하는 정책금융상품입니다. 시중 주택 담보대출보다 낮은 고정금리로 장기간에 걸쳐 이용 가능하며 자금용도에 제한사항 없이 활용입니다. 또한 DSR  40%를 적용받지 않는 것이 장점이라고 할 수 있습니다.

 

 

특례보금자리론에 대해 알아보시는 분들께 좋은 정보가 되었으면 하고 주의점 8가지 꼭 알아두셔서 피해 없으시길 바랍니다.

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